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情况变了!“国家队”将立即上场。

许多事情必须联系起来才能理解。

3月12日,住房和城乡建设部部长王孟慧在部长级频道接受记者采访。因为这是一个暂时的问题,所以问题不多。《南方都市报》问了一个最重要的问题:我想代表网民问你。一些网民注意到,今年的政府工作报告没有强调“房屋是为了居住,不是为了投机。”

请问部长,这是否表示对房地产行业的监管已经调整?你认为目前的房地产市场形势如何?谢谢你

针对这三个更敏感的问题,毕业于清华大学城市规划与设计专业的王部长采取了极端措施。他没有直接解决这三个问题,而是提出了自己的答案。

去年以来,我们坚决执行党中央、国务院的决定和安排。在各方的共同努力下,房地产市场总体保持稳定运行,市场预期也发生了积极变化。

主要体现在三个方面:一是住房交易面积增速放缓;第二,住房交易价格总体稳定。第三,住房预期,即市场预期逐渐趋于理性。

请注意,第一个问题是“住房交易面积的增长率正在放缓”。

为什么王部长的讲话把交易领域的放缓作为第一个方面,而人们最关心的“价格问题”是第二个方面。

就在人们猜测这一点的时候,住房和建设部部长把“交易区”放在了他关注的首要位置。

3月14日,国家统计局公布了一些国家房地产投资和销售数据。

1.2019年1月至2月,商品房销售面积为1.4102亿平方米,同比下降3.6%。

2.2019年1月至2月,商品房销售增长2.8%,而去年整体增长率为12.2%,下降9.4个百分点。

这是王部长第一个问题的答案。

商品房销售面积同比负增长。从上图可以看出,尽管每个人都叫嚣2018年是“最困难的一年”,但数据仍然是积极的。

然而,2019年,第一年将是负增长。奇怪的是王部长并不担心。好吧,我们来谈谈第三件事。

3月13日,中国住房和城乡建设部宣布了2018年棚户区改造城市名单。

内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、乌鲁木齐市、新疆维吾尔自治区徐州市、江苏省潍坊市、山东省浙江省、温州市、安徽省阜阳市、四川省富阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南州布依族苗族自治州、陕西省延安市基本被国家指定为“陕西省山区鼓励和支持的城市”

一旦被列入这份名单,就意味着国家的大量直接财政支持。

首先,国家发展和改革委员会将与住房和城乡建设部一道,在经济适用住房项目中央预算内安排投资时,对受到表扬和鼓励的地方给予优惠支持。

第二,财政部和住房和城乡建设部从中央政府安排城镇保障性住房专项资金时,将对受到表扬和鼓励的地方给予优惠支持。

好吧,把三样东西串起来是什么意思?1.房地产“确保增长”的任务非常困难(因为交易量的增长已经变成负数)。

2.住房和建设部田字一号的任务与其说是稳定房价、土地价格和预期,不如说是在年底设定的三个目标。现在需要一个新的“稳定销售量”。

3.仅仅依靠地方政府的“一城一市一策”来放松限制并不能促进房地产繁荣。因此,下一步是加强国家队,同时地方军队(政府)继续加大放松力度。

简而言之,“基本上由国家确定为鼓励和支持城市的棚户区改造计划”的意思是,国家将直接支付启动投资刺激的费用。

事实上,地方政府,特别是三线和四线政府,在促进繁荣、放松和刺激方面并没有放缓。

著名城市“菏泽”率先放松了房地产市场的销售限制,虽然它是第一个提出取消限制的城市,但市场似乎仍然没有购买。

——数据:吴极网络可以看出,从1月份开始,新房和二手房的销售价格都在下降。

此外,从上图中可以清楚地看到两点信息。

1.1月和2月本应是像菏泽这样的工人的大市场,菏泽是传统的房地产销售旺季(因为有购房者回家),但它们一路下跌,表明市场确实在下跌。

2.二手房比新房跌幅更大,表明人们的信心、普通消费者的房价和市场信心严重不足。

此外,可以看出,如果市场不受到刺激,菏泽将会出现交易悬崖的严重市场下滑和抢购。

然而,一旦这种期望形成,任何人都难以逆转。

当然,当地政府也看到了这一点,所以今天菏泽市发起了第二波放松和拯救城市的措施。

1.农民进城购买第一套新建商品房,享受每平方米300元的优惠待遇,经县房产管理部门核实后,在5个工作日内返还至每平方米300元。

2.申请使用商业个人住房贷款购买县域城市规划建成区内第一套普通自有住房的农村居民,首付款不得超过30%,贷款利率下限不得超过贷款基准利率的0.9倍,上限不得超过贷款基准利率的1.25倍。

3.已在县城规划建成区拥有一套住房并结清相应购房贷款的农村居民家庭,再次申请贷款购买普通商品房的,银行业金融机构应当实行首套房贷款政策。

“贷款不租房”、“基准贷款利率下调10%、直接补贴300元”将在市场上引起巨大反响。然而,菏泽地方政府一次发布了所有这些信息,这表明拯救市场是多么紧迫。

然而,有了这些努力,救援会成功吗?房价能维持吗?市场能稳定吗?预计它会稳定吗?你在问这个问题,国家也在问这个问题。

地方政府能否依靠“城市政策”稳定现状?今天,徐州的一个粉丝问我,在国家准备支持12个城市改革的消息传出后,为什么国家仍然支持徐州。徐州去年涨了这么多,但还不够吗?资料来源:Jiwu.com谈了很长时间,没有任何解释。最后我给他打了个比方。

“如果一条时速140公里的汽车高速公路想要减速,是一个刹车让它窒息,还是一个刹车让它停下来,稍微减速,哪个更安全?”“当然,稍微减速比较安全。

“嗯,说到这里,他明白了。

1.2019年允许三线和四线房价自由浮动很可能会变成自由下跌,伴随着抢购和竞相降价,后果不堪设想。

有了地方政府的力量和财力,我们能稳定局势吗?

2.该国的目标不是继续推高市场,而是让下降曲线更平滑、更小、更长。

因此,国家选择的城市更倾向于徐州、阜阳和乌鲁木齐等城市,这些城市在过去几年里为改革城市做出了巨大努力,价格也在快速上涨,而近年来市场相对“危险”。

坦率地说,它不是让人们的期望变化得如此之快,从抢劫房屋到抢劫和投掷。

毕竟,在一瞬间,汽车的速度下降到了140码的40码,汽车翻了个身,而从140码下降到100码要安全得多。

2019年,下降速度超过了人们的预期。

然后,放松会比人们预期的更快。

当当地部队无法抵抗时,国家队也应该参加比赛。

“一个城市,每个城市一项政策”只是一种手段。稳定房价、土地价格和预期是目标。

这真是一场雪崩。无论是本地队还是国家队都不能再好了。

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