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如何选择北票在天津定居的房子,三条主要路线指引你!

今年5月16日,天津发布了“海河蔡颖”行动计划,大大放宽了定居条件。

据官方报道,今年5月至10月,“海河蔡颖”行动计划已向84,000人发放了行动许可,518,000人提交了网上定居申请,平均年龄为31.7岁。

大多数新定居的北票人希望在一两年内将他们的集体账户转移到自己的房子里。因此,天津的北票已经成为他们急需的重要力量,许多受欢迎的建筑都可以看到这一群体。

那么,北票更喜欢哪种类型的建筑?根据米宅粉丝的背景咨询,北票购房大致有三条路线:一是各高铁板块,武清、宝坻高铁站、西青南站、滨海余家堡站受到更多关注;二是新的低价路线,主要分布在天津市偏远地区和沿海非核心地区。第三,这个城市的六个区价格低,价格旧。

接下来,我们将分析三种路由的可用属性及其各自的优缺点。

先看看高铁板。

随着从北京出发的往返时间的增加,高速铁路越远,向北漂浮的吸引力就越小。

根据笔者的现场采访,外国人或“新天金人”在武清购买高铁的比例高达90%,在西青张家窝附近购买高铁的外国人比例高达50%,在余家堡以北的建筑比例仅为30%。

武清和宝坻的优势在于它们可以满足日常通勤需求,武清已经有了固定的北票通勤者群体。

但是对大多数人来说,每天的往返仍然太忙,所以许多人仍然选择在北京度过他们的大部分时间,每周只有一次,所以没有必要选择武清,只要去高速火车站方便就行。

幸运的是,天津有大量的高速火车站,这大大增加了选择的范围。

以前的文章已经详细解释了武清和宝坻的高速列车。今天的焦点是西青张家窝和余家堡的高速列车。

目前,天津南站与地铁3号线相连。南站周围还有工业园区、商业和规划绿地。

可以说,西青张家窝地区拥有完备的交通、工业、商业和公园。它不仅适合在北方流动,也适合天津当地居民。

目前,钟君永靖大厦、社会山西花园等建筑正在出售,均价在17,500元/平方米至20,000元/平方米之间。

该板块还有万科华城二手房小区,该小区在西青的成交量最大。平均价格比新房略高。

现场视察发现,尽管环境暗淡,该地区的新房子并没有失去热量,而且已经很好地净化了。

让我们谈谈余家堡高速火车站。

严格来说,玉家堡附近现在没有高速铁路。附近地区都是商业区。纯住宅建筑主要分布在北部新港。

幸运的是,Z4地铁将于2021年通车,还计划修建其他地铁线路。新港到余家堡的交通十分便利。

新港作为滨海新区的政府所在地,区域发展相对成熟,房价仅次于开发区。

目前,万科大都市和万达广场是正在出售的两座主要建筑,单价从22000元到26000元不等。

周围的设施质量很高。邻近的万达广场已经开业,地铁入口也在营业之下。

唯一遗憾的是它不是塘沽最好的学区。

如果你想从余家堡的高速铁路开始,还有一个选择,那就是等待土地上市出售。

今年,新的区政府将余家堡河沿岸的商业用地改为住宅用地,更靠近余家堡站。

然而,很难说它将于何时出售。

3低价和风险是一样的。让我们看看第二条路线,低价的新路线。

我不得不说,这是一条危险的路线。

不能说低价新报价没有优势,但是从投资的角度来看,有些地区存在很多问题,如果你不小心,很容易陷入困境。

单价最低的新址主要分布在以下地区:天津南部的宝坻京津新城、团泊湖、东丽湖、田家湖,以及滨海新区的汉沽东扩区、临港、博龙湖。

像团波和东丽湖一样,它们是天津的典型,只需要居住。

作为自住公寓,它们有自己的优势:例如,东丽有许多名牌住宅企业,并建立了一个经验丰富的大型住宅小区。另一个例子是团博的整体自然环境非常好,规划中的中学医院也正在逐步落地。

此外,这些地区给了许多天津居民一个低门槛的家,给了他们一个温暖的港湾,承载了许多刚刚在社会上站稳脚跟的人的梦想。

然而,从投资的角度来判断一个房地产,标准是非常单一的,即升值率。

东丽湖的标签是十年内不会上涨,而天家湖则大幅下跌,预计不会反弹。

相对而言,我们认为团坡更好,因为团坡接管了西青的溢出人口,西青是城市四区的一个强有力的开发区。

目前,团派经历了一轮深度下跌,洋房跌幅达到30%。

调整后的旅游泊位风险不大。如果只需要在附近的地方工作,你可以考虑从这里开始。

京津新城也可以归类为高铁板块,但与其他高铁板块不同,京津新城无法满足当地老城的溢出需求。

在城市自然扩张的过程中,新兴区域的发展始于人口从老城区的转移,并与原有城市紧密结合。

但是京津新城是一个孤立的点。

宝坻老城的经济实力有限,不能支撑京津新城,所以京津新城只能依靠北漂。

如果你只能依靠北漂,它会在不久的将来造成一些问题,比如入住率低、商业设施不成熟、生活体验差等等。

因此,如果资金不太紧张,我们还是建议宝坻站周边的成熟地区投资宝坻。

退一步说,即使京津新城能够崛起,宝坻站的成熟市场也不会升值。但是,如果京津新城不发展,差距会很大,京津新城的二手市场将面临流动性风险,这意味着很难卖出。

如果你有权选择一个更好的建筑,就资金而言,没有必要赌博。

与滨海新区的三个低成本区相比,汉沽东扩区略好一些,主要是因为汉沽东扩区可以有汉沽老城和生态城的双重溢出需求,其中生态城是一个强有力的发展区。

但是,由于生态城本身仍处于高强度建设之中,规模也不小,生态城的教育资源也明显好于汉沽东延,所以我们仍然建议在资金不受限的情况下,将预算升级为生态城,更不用说生态城北部的低价和汉沽东延之间的差距不太大了。

如果用一个词来评价奉湖,那么奉湖就是海滨的“东丽湖”。它位于很远的地方,有一个很大的住宅区。住宅体验的发展可能没什么问题,但整体来看,它的升值滞后于天津。

香港面临的问题是,周围的重工业污染环境,无法建设高质量的社区。与博农湖(Bonong Lake)一起,它将在很长一段时间内成为沿海地区的低价房地产区。

在4个城市和6个地区,老年人和穷人选择了这种类型的房地产,其中许多是基于他们孩子的教育。

在选择房子的时候,它也意味着深深地束缚一个人的生活和孩子的教育。

不久前,北京牛娃广为流传的简历震惊了无数带着学龄前孩子的父母。尽管天津的教育竞赛没有北京激烈,但它也是孩子们为了金钱和体力而进行的拔河比赛。

买到老破小学区房,只是第一步,这种老破小往往因为面积太小无法居住,家长还得在房价稍便宜的区域买套房自住或者租房住,每天接送孩子的堵车大作战就足以让人身心俱疲。第一步是在一个旧的小学区买栋房子。如此小的旧校区通常太小而无法居住。父母不得不在房价稍低的地区购买套房或租房子。每天接孩子的交通堵塞足以让他们身心疲惫。

此外,城市地区大多数好的初中都是私立的。不仅学费很高,而且家长们还必须在各种补习班上花一大笔钱,才能让他们的孩子顺利进入私立学校。

能够赢得这场教育资源之战的孩子要么是有天赋的,要么是他们的父母花了很多钱和时间。

再细分,根据在天津学习的时间长短,父母选择不同类型的房子。

需要在天津上小学的人自然会选择老小的重点学区,主要集中在和平、河西和南开。

我只是到了小学高年级,因为我不能被分配到一所好的小学。我会在我最喜欢的初中区选择一个非学习区。

目前,天津二手房成交量最大,大多是低价公寓或可以落户的公寓。

公寓包括和平的季承经济贸易中心、南开奥城公寓和河北雨凝之家。

老排晓的代表包括河西瓜家庙和桃园街板块(井陉西里和元兴新立)、南开王鼎地和花园板块(李金环、厉安华和李菊花)、河东真理路(东辉家园)等。

选择老排箫的最大优势是流动性好。今年年底的二手房交易非常低迷,但老排晓并不担心出售,只要价格合理。

然而,天津多所小学的谣言一直在流传,甚至最近一些住宅区的价格也发生了变化。如果孩子们不急于入学,建议等到消息传到地面。毕竟,天津市区教育发展的总方向是鼓励民办教育发展,学区的价值将逐渐被剥夺。

城市的正式整合通常从套房开始。

天津“海河精英”计划的实施给了北票更多的新选择。

客观分析表明,高铁是投资的首选,城市六区老小是教育的首选,低成本新盘是区域长期发展和生活质量的首选。

根据实际情况,在三条主要路线中找到适合你的。

适合自己总是购买过程中最重要的一点。

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