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半年内占用的土地数量超过了2018年。中国能在新时代扩张多久?

在中国被称为海湾地区“三剑客”的时代,2018年夺取土地是保守和谨慎的。

在保守策略下,公司与另外两个“剑客”之间的距离也在增加。

今年上半年,在广泛的信贷周期下,当该公司下定决心要收购这块土地时,它遇到了业内最严格的监管。

在行业困境的时代,中国如何调整自己的业务?公司最近发展如何?随着该公司2019年中期报纸的发布,时代周刊在中国的最新发展也已经展现出来。

六个月花费了188亿加元,超过了2018年8月5日的数额。时代中国控股(01233-HK)发布了2019年中期业绩。

同期,公司合同销售额312.3亿元,同比增长20.1%。

强大的销售规模大大提高了公司的业绩。

报告期内,中国营业额为159.43亿元,同比增长52.2%。

利润约为17亿元,同比增长49.7%。

归属于公司所有者的利润为15.94亿元,同比增长34.6%。

财务报告解释说,业绩增长不仅是由物业销售带动的,也是由于市区重建业务收入的增加。

这个时代中国的主要业务包括房地产开发、城市更新、房地产租赁、转租和物业管理服务。

同期,上述业务收入分别约为147.63亿元、6.41亿元、2.05亿元和3.33亿元,分别占收入的92.6%、4.0%、1.3%和2.1%。

其中,城市更新业务是公司在2018年确立“城市发展服务商”定位后的一个突破性业务。其中,城市更新业务是公司在2018年确立“城市发展服务提供商”地位后的一项突破性业务。

该业务在2018年首次盈利约28亿元。

今年上半年,金融城老厂项目和梨水州村项目为旧城改造业务带来了6.41亿元的收入。

市区重建业务不仅带来收入增加点,而且提高毛利率。

财务结果显示,当时中国的毛利率从2018年年中的28.2%升至2019年年中的32.5%。

从可开发土地到土地开发,两步走的旧模式近年来已成为公司利润的重要保证。

时代中国控股公司总部位于广东省,在大湾区享有“三剑客”的美誉。

然而,与销售额近1000亿元的奥林匹克公园相比,该公司似乎保守得多。

2018年,公司共收到23块土地,占地仅129.67亿元。

然而,今年上半年,该公司加大了对土地的控制力度,斥资189亿元从广州、佛山、杭州和成都购买了21块土地。

该公司今年前六个月的土地征用量高于2018年全年,这显示了中国在时代发展的核心。

融资成本上升了。资本化利息减轻了财务负担。今年上半年,中国加大了土地收购和房地产开发扩张力度,这也使中国能够频繁筹集资金“解渴”。

自2019年上半年以来,该公司已于1月、2月和6月发行国内企业债券和高级票据进行融资。

其中,今年1月和6月,其《广州时报》发行了110亿元2022年到期的国内企业债券和50亿元2024年到期的国内企业债券。

相应的年利率分别为7.5%和6.8%。

2月21日中国发行的优先票据本金为50亿美元,将于2022年到期,年利率为7.625%。

截至2019年6月31日,中国同期计息银行贷款及其他贷款总额为501.2亿元,其中一年到期贷款从2018年12月31日的73.12亿元增加至2019年年中的103.0亿元。

2-5年内偿还贷款约381.75亿元。

还款期限超过5年的贷款约为19.16亿元。

借款大幅增加,导致中国的融资成本持续上升。

从2018年同期的2.47亿元增加到2019年上半年的4.32亿元。

然而,当时中国的处置方式与去年同期相同,一些财务费用计入资本化利息。

今年上半年,资本化利息约为17.2亿元,去年同期为11.96亿元。

土地储备有其优势。旧城改造业务开拓了想象空今年上半年以来,各大城市“土地王”不断出现,房地产开发行业监管再次收紧。

房地产不再被用作短期刺激经济的政府论据,它将使土地和房地产市场降温。

在这种背景下,短期来看,土地市场降温已成定局。

目前,房地产开发商不会冒险增加杠杆收购土地。

这将使那些拥有更多土壤储藏的领先企业赢得第一次机会。

当时,中国的土壤储备在这方面具有比较优势。公司大部分项目位于广东、香港、澳门和海湾地区,增值潜力巨大。

今年上半年,它也比以前占用了更多的土地,并为公司获得了大量储备。

根据克里的数据,2019年前7个月,中国新增土地价值为525.9亿元,排名第35位。

至于土地储备总量,截至2019年6月31日,中国当时的土地储备总量约为2310万平方米。

其中,规划住宅用地面积约为1471.1万平方米,约占63.7%。商业用地约185.6万平方米,占土壤总储量的7.8%。

该公司在其财务报告中表示,这些土壤储量足以满足未来3-5年的开发需求。

储存土壤过冬没有问题。

然而,中国在这个时代空的未来想象在哪里?从行业来看,住房龙头企业正在寻求多元化的转型,以摆脱房地产开发不景气带来的小年。

相比之下,中国似乎对那个时代的转型不太担心。

自2018年更名为中国以来,公司确立了“城市发展服务提供商”的新地位,并将战略从传统房地产企业升级为城市发展服务提供商。

由此可见,中国仍然希望继续围绕土地创造价值。

城市更新业务迎合了公司转型的需要。

根据中国投资证券研究报告(China Investment Securities Research Report),根据2018年底的数据,中国有80个老项目和改革项目,潜在土地储备约为2523万平方米。

预计其中41个项目将于2021年竣工,总建筑面积1076万平方米。

从这个角度来看,如何改造现有的老改造项目,对我国土壤储备的补充和绩效的保证至关重要。

在商业监管自由化下,市区重建业务开拓了发展前景。

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