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5月份,食品价格上涨7.7%,新鲜水果上涨26.7%。食品价格上涨了,工资也上涨了。

统计局6月12日发布的5月份价格数据包括:1)食品价格上涨7.7%。

2)新鲜水果价格上涨26.7%,影响消费物价指数上涨0.48个百分点。

3)新鲜蔬菜价格上涨13.3%,影响消费物价指数上涨约0.31个百分点。

4)动物和肉类价格上涨12.5%,影响消费物价指数约0.51个百分点(猪肉价格上涨18.2%,影响消费物价指数约0.38个百分点)。

鸡蛋价格上涨8.7%,家禽价格上涨6.4%。

秋收后,以十几美元一公斤苹果为代表的新鲜水果价格可能会下跌。

然而,在我们有生之年,我们是否还有机会再吃5块苹果(不是腐烂的苹果,也不是打折的苹果)还是有争议的。

非洲猪瘟影响猪肉价格,将对肉类的需求扩大到禽肉。

全球原油价格的上涨推高了生产成本。

通货膨胀发酵后,它推高了劳动力等所有成本。这个鸡蛋的价格上涨了8.7%。高概率与以下因素无关:1)期货投机者,2)去年秋天的收获霜,3)卖家囤积商品以投机和推高价格,等等。

鸡蛋的价格都上涨了。这确实是食品价格的普遍上涨。

下一步是提高工资。

CNBC也报告了5月份食品价格上涨7.7%。

核心通货膨胀率CPI上升了2.7%,掌握在美联储手中。这是为了提高利率。

美联储提高利率,盯着2%的通货膨胀率。

即使加息会导致道琼斯工业平均指数暴跌,它也应该考虑加息。

美联储主席鲍威尔本质上是一个鹰派加息者。2018年10月,他表示:中性美元利率仍很遥远:3.5%。

在一年十二个月的时间里,美联储将其声明减少了4715亿美元(减少是为了减少流通中的美元)。

M2已经上涨,当它被释放到价格中时,总会有突破。

今年的突破是每公斤苹果15元,只是去超市买了三个小苹果,不小心20元。

工资的上涨将落后于价格的上涨。

普通工人的议价能力不好,即使是“白领农民工”,否则也不会是:996+。

如果议价能力强,价格会先上涨。

食物是必需的,苹果可以很好地储存,价格上涨后可以在冷藏中缓慢出售。

这和房价上涨是一样的。那里的房子不会腐烂。如果它们卖不出去,就可以少卖。除非:资本链断裂,否则它们将于明年被收购。

为什么香蕉不像苹果一样涨价?因为它卖不出去,它会腐烂,而且只能在水果“涨价后”才能腐烂。

西瓜刚刚上市。它比去年更贵。

只有黄瓜是负担得起的。

下半年,可乐和方便面的价格预计也会上涨。

工资上涨后,租金也很快。

房东一听到全市工资上涨的消息,马上打电话给朋友:下个月集体房租上涨。

统计局4月份发布的数据显示:a)2018年城镇私营单位职工平均年薪为49,575元,b)2018年城镇非私营单位职工平均年薪为82,461元。

根据8.7%的鸡蛋价格涨幅,a)2019年底年收入将增至53888英镑,b)2019年底年收入将增至89635英镑。

买房有两个组成部分:1)首付和2)月付。

对普通人来说,首付款代表过去的存款,月付款代表未来的收入。

2010年4月,M2人民币为65.65万亿元,2019年4月为188.46万亿元。

自今年6月以来,央行已释放7100亿元流动性,预计2019年6月的数字将略高于4月的数字。

如果流动性吃紧,富人囤积者,以及拥有住房资源财富的住房企业和上市公司(上市公司囤积超过万亿元人民币),将被迫回购资金,从而缓解流动性压力,因此:房价已经下跌。

如果流动性不紧张,那么:房子不会腐烂。

那些已经掌握了大量住房资源的人可以推迟出售,等待普通人的工资从49,000年增加到53,000年,并在未来增加到61,000年。

如果有房地产税,这就像:苹果冷藏时有储存成本。如果储存成本急剧上升,苹果将会像香蕉一样:如果价格上涨失败,就赶快卖出去。

2019年,根据安居克的数据,北京、上海和深圳的平均房价分别为59,900/平方米、49,900/平方米和53,800/平方米。

2010年,这三个地方的平均价格分别为每平方米24,700英镑、每平方米22,500英镑和每平方米16,600英镑。

从2010年到2019年的九年间,m 2几乎翻了三倍。

假设M2在未来十年将保持一半的增长率,到2028年,预计人民币将超过300万亿元。

未来,限制房价上涨的因素将是:1)新的一线和二线将转移北京、上海和深圳的人口和工业。

2)东莞等城市将增加经济用地供应,并与深圳争夺隔壁企业。

杭州、嘉兴和苏州也盯上了上海的肥肉。

3)95/00后,80/90后一年出生的人数约为800万,几乎少了三分之一。

这已经反映在汽车销售上(连续12个月下降),而且肯定会影响未来10年房地产市场的需求。

未来十年,即使M2人民币超过300万元,平均工资也将超过10.1万年。

由于周边强大的二线城市和新一线城市的不断升级,上海和深圳市仍有可能失去“人口和企业”。最终,供给超过需求。

供应过剩将对一级和二级房价构成压力。

然而,M2正在推高价格,价格也在推高工资。新的购买力将缓解房价的下行压力。

在一些地方,又有人试图降低价格。

事实上,只要你不在覆盖土地的同时出售土地,供应就会低于需求,价格就会稳定下来。

我们需要卖更多的土地,不允许降价促销。

应该考虑第三和第四条线的土地融资:向个人出售土地和建造单户住宅吗?然后将征收房地产税,水将源源不断地流入。

老房子,旧方法,新房子,新方法。

独门独户住宅,对于地方性中小房企是个利多:不然,怎么跟全国性房企巨头竞争?地方性中小房企,新增就业都在地方。一户一户的住房对当地中小型住房企业来说是一种恩惠:否则,它怎么能与国家住房巨头竞争呢?当地中小型住房企业都在当地创造了新的就业机会。

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